Cuando se trata de reparaciones y mantenimiento adecuado de la casa, el techo a menudo se pasa por alto. Porque la mayoría de los propietarios saben que la vida útil promedio de un techo es de alrededor de 20 a 25 años. Esto solo es cierto si su techo está bien mantenido e inspeccionado al menos cada 3 años. Si detecta algún problema con su techo lo suficientemente temprano, puede evitar que se convierta en una reparación más costosa más adelante. En este artículo, echemos un vistazo a cómo detectar las señales y abordar la tarea de realizar el mantenimiento adecuado del techo de bricolaje.
Considera lo siguiente:
Equipo de protección personal: Use guantes cuando trabaje con cemento para techos y use zapatos con suelas de goma que tengan un buen agarre, para que no resbale y caiga. También se recomienda un arnés de seguridad.
Seguridad en las escaleras: Siempre pida a otra persona que lo ayude cuando suba una escalera y se suba al techo, nunca lo haga solo.
El sol: No trabaje de noche, pero cuando trabaje durante el día, use una camisa, gorra y protector solar mientras esté en el techo.
Lista de cosas que debe hacer con regularidad:
comprobar fugas:
La detección de fugas lo suficientemente temprano puede evitar daños extensos o costosos en su techo, su casa e incluso los cimientos. A veces, los primeros signos de fugas pueden ser muy difíciles de detectar, los signos más comunes de fugas son:
- Olores a humedad en ciertas habitaciones.
- Manchas de agua en el techo.
- Manchas en paredes exteriores.
- Parches abultados en las paredes interiores.
- Pintura de pared o techo agrietada.
- Pelar el papel pintado.
También inspeccione el interior de su techo y, si su casa tiene uno, su ático. Revise la madera en busca de signos de moho e insectos comedores de madera como las termitas.
Inspeccione su techo:
Para el mantenimiento adecuado del techo inspeccione el exterior de su casa y busque tejas sueltas, rotas, dobladas o faltantes. Esto puede restar valor instantáneamente al atractivo exterior de su casa, así como dejar partes de la estructura de su techo peligrosamente expuestas a los elementos.
Inspeccione el tapajuntas a lo largo del borde del techo, especialmente alrededor de la chimenea. Trate cualquiera de estas áreas dañadas con pintura resistente a la corrosión.
Si tiene un ático, verifique que haya ventilación y aislamiento:
Si su ático está debidamente aislado, puede ayudar a mantener el techo de su casa en excelentes condiciones. También puede contribuir a un flujo de temperatura más estable en su casa.
Muchos techos no están construidos con la ventilación adecuada, lo que significa que el daño por calor puede ocurrir fácilmente en la mayoría de las estructuras de los techos. La ventilación inadecuada del techo también puede causar podredumbre seca. Simplemente taladre algunos orificios pequeños a través de las rejillas de ventilación del sofito, de modo que el aire pueda filtrarse a través y salir por la parte superior.
Revise sus canales:
La primera señal fácil de una solución es si sus canaletas están sueltas, incluso en lo más mínimo. Sujételos donde sea necesario para asegurarse de que no tiren del techo y causen daños, con el tiempo o durante el clima pesado.
Luego, revise a lo largo de las canaletas en busca de fugas y obstrucciones. Estos son los dos problemas más comunes que enfrentan las canaletas, haciéndolas pesadas y haciendo que tiren del techo. Las canaletas obstruidas también pueden hacer que el agua se filtre detrás de las tablas de la imposta o en la estructura interna del techo. Dependiendo del clima en su área, se recomienda que limpie sus canaletas y verifique el mantenimiento una vez por temporada.
Recortar los árboles:
Los árboles que rodean una casa pueden verse hermosos, pero también pueden causar mucho daño si no se mantienen adecuadamente. Las ramas demasiado grandes pueden rozar o raspar contra el techo, causando daños a las tejas del techo al debilitar las abrasiones y los agujeros. El exceso de hojas de los árboles también puede caer en las canaletas y obstruirlas. Podar los árboles contribuirá a mantener su techo en plena forma.
Eliminar los escombros:
Es esencial verificar periódicamente si hay escombros para asegurarse de que no haya suciedad, objetos sueltos o cualquier otro material extraño en su techo. Asegúrese de deshacerse de los escombros después del mal tiempo, ya que pueden acumularse rápidamente y generar problemas mayores.
Cuando revise su techo en busca de escombros, preste especial atención a los valles, las áreas alrededor de las chimeneas y los tragaluces, la suciedad y los escombros se acumulan rápidamente en estas áreas y pueden causar corrosión.
Parche sus destellos, chimeneas, lucernarios y aberturas de ventilación:
El tapajuntas es la cubierta que se puede encontrar alrededor de cualquier área donde haya una hendidura clara o un hueco en el techo, como tragaluces, chimeneas, etc. Si hay un tapajuntas suelto, puede provocar goteras y una gran variedad de otros problemas graves en el techo. Para reparar el tapajuntas dañado, llene las juntas a su alrededor con cemento para techos para sellarlo correctamente.
Las chimeneas pueden sufrir daños por el clima y los cambios fundamentales con el tiempo. Por lo que siempre es mejor revisar regularmente su chimenea en busca de grietas, ladrillos sueltos o argamasa faltante. Cualquier daño de esta naturaleza a su chimenea también puede hacer que los ladrillos caigan sobre su techo, dañándolo seriamente. Si su chimenea está inclinada, puede ser una señal de advertencia temprana de debilidad fundamental en su casa y podría ser el momento de buscar a un experto.
Comprobación de las tejas:
Las tejas son las tejas que se colocan en capas sobre el techo para cubrirlo. Es una buena idea el mantenimiento adecuado del techo regularmente en busca de tejas agrietadas, tejas sueltas y buscar signos de corrosión o daños por corrosión. Si una teja de tejas comienza a desprender escombros, entonces es vieja y necesita ser reemplazada, y puede ser bastante simple reemplazar una teja de asfalto usted mismo.
Verificar musgo:
El musgo puede desarrollar raíces que pueden levantar las tejas y causar serios daños a su techo. Afortunadamente, solo requiere un poco de esfuerzo y un limpiador antifúngico doméstico para eliminar el musgo del techo. Empiece por utilizar un cepillo de fregar de cerdas suaves para eliminar el musgo del sustrato del techo. Si tiene un techo de tejas, frote siempre de arriba hacia abajo para evitar levantar las tejas. Cuando se haya eliminado todo el musgo, trate el área con un rocío ligero de limpiador antifúngico.
Lave su techo:
Para cualquier techo cubierto de tejas, esto será parte de su rutina de mantenimiento a largo plazo para mantener un techo saludable. Eventualmente, su techo comenzará a verse sucio y largas rayas oscuras comenzarán a fluir desde la cima hasta los aleros. Esto se debe a las algas que crecen en condiciones de humedad, especialmente en los techos que dan al norte, o techos que pasan mucho tiempo cubiertos a la sombra. Las tejas con estos signos eventualmente comenzarán a pudrirse y deberán ser reemplazadas, a menos que se laven con la suficiente regularidad.
Cuando se trata de lavar las tejas, muchos recomiendan usar lejía o una mezcla que contenga lejía. Esta NO es una buena idea porque puede ser corrosiva para las tejas. En su lugar, es mejor utilizar una solución de limpieza de techo especial seleccionada.
Si su techo tiene daños importantes o necesita reparaciones especializadas, siempre es mejor y más barato a largo plazo buscar a un profesional. Es posible que un especialista en techos pueda detectar problemas que usted desconoce. Un buen especialista en techos puede incluso estimar cuántos años más durará su techo antes de que deban implementarse reparaciones y reemplazos importantes.
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