Las obras de vivienda y mantenimiento preventivo, los defectos son aspectos de las obras que no se ajustan al contrato. Los defectos pueden ser patentes o latentes. Los defectos latentes son aquellos que no se pueden descubrir mediante una inspección razonable. Por ejemplo, problemas con los cimientos que pueden no ser evidentes durante varios años después de la finalización.
Los defectos pueden ocurrir debido a:
- Diseño de deficiencias.
- Deficiencias materiales.
- Problemas de especificación.
- Mano de obra deficiencias.
Cuando los defectos se hacen evidentes, puede ser necesario realizar trabajos de reparación para corregir el defecto. Sin embargo, esto no siempre es sencillo:
No siempre está claro qué constituye un defecto. Por ejemplo, si la especificación no es clara, o si el contrato no establece qué pruebas son necesarias o cuáles serán las consecuencias si una prueba falla.
Si un defecto es de hecho un problema de mantenimiento. No siempre está claro qué ha causado un defecto. Por ejemplo, puede ser una combinación de deficiencias de diseño y mano de obra, o un defecto aparente en los acabados puede ser causado por un problema estructural.
No siempre está claro dónde radica la culpa, o puede ser de más de una de las partes; como el contratista, consultor, subcontratista, proveedor, etc. Los trabajos de reparación necesarios para corregir el defecto pueden ser muy extensos, complejos, costosos, largos o desproporcionados con la naturaleza del defecto.
Las obras de vivienda y mantenimiento preventivo, el defecto puede ser fundamental, por ejemplo, requerir demolición. Hacer que la vivienda sea insegura o infringir un permiso, funcional que afecte la ocupación beneficiosa del edificio por parte del cliente o cosmético no en cumplimiento del contrato. Pero no afectando la ocupación beneficiosa del edificio por parte del cliente.
Los defectos son una causa muy común de disputas en proyectos de construcción.
La reacción natural a los defectos es repartir culpas rápidamente y buscar reparación para que las obras vuelvan a estar en la posición que habrían estado si no hubiera habido un defecto. Sin embargo, generalmente es aconsejable tomarse el tiempo para determinar correctamente la causa del defecto. Evaluar el alcance o las posibles acciones correctivas y evaluar las consecuencias del retraso resultante, la interrupción y el costo de la reparación contra el impacto del defecto.
Esto puede llevar tiempo, especialmente si requiere que las obras sean abiertas y probadas, y es importante que las investigaciones sean realizadas por personas con la capacidad de diagnosticar el defecto. Evaluar el alcance de la responsabilidad de las diferentes partes y recomendar las medidas correctivas adecuadas. Puede ser que, con la debida consideración, a los clientes les interese buscar una solución negociada alternativa en lugar de simplemente buscar una reparación.
Cuando se identifican defectos antes de que finalice el período de responsabilidad por defectos. El contrato generalmente permitirá al contratista llevar a cabo el trabajo de reparación necesario. Sin embargo, si el cliente requiere que las obras se abran y prueben, y luego no se encuentra ningún defecto, generalmente tendrá que asumir los costos.
Si los defectos se hacen evidentes después del período de responsabilidad por defectos, generalmente el contratista no tiene derecho. A regresar al sitio para emprender el trabajo de reparación y el cliente puede emplear a otros para corregir el defecto y reclamar daños al contratista.
Las pérdidas pueden evaluarse en función del costo razonable del trabajo de reparación. O cuando el costo de los trabajos de reparación sea totalmente desproporcionado. La diferencia en el valor de las obras como resultado del defecto y la pérdida de comodidades que el cliente tiene.
Cuando los sistemas o servicios fallan en la puesta en servicio o no funcionan como se esperaba, los trabajos de reparación son las medidas tomadas para garantizar los sistemas y servicios pasan puesta en marcha. Estas medidas pueden implicar realizar reparaciones y ajustar la configuración. Apropiado a la vivienda particular que se encarga.
Estas medidas también pueden implicar proporcionar orientación o asesoramiento a los ocupantes, cuando el bajo rendimiento se deba en parte a la forma en que interactúan con sus sistemas o servicios, por ejemplo, cuando se lleva a cabo una puesta en servicio estacional. Las obras de reparación implementadas deben estar de acuerdo con las recomendaciones hechas por la estrategia de puesta en servicio.
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